Порядок действий

Для воплощения, любого успешного, проекта необходимо составить план действий, в котором расставляются нужные акценты. В данном разделе мы постарались максимально подробно описать порядок действий для тех, кто собирается приобрести недвижимость в Чехии.

Итак, вами, или вашей семьёй, было принято решение о приобретении недвижимости в Чехии. С большой долей вероятности можно сказать, что и месторасположение будущей квартиры или дома уже определено, что далее?

Первое. Поиск по специализированным сайтам. Просмотр предложений фирм, специализирующихся на продаже недвижимости, т.к. очень часто компании предпочитают особо «вкусные» объекты продавать сами и не выкладывать информацию конкурентам. Произвести мониторинг с целью возможности дальнейшего торга с продавцом.

Второе. Вы выбрали дом, квартиру или участок. Следующее, что необходимо уточнить - наличие права собственности на объект недвижимости. Не лишним будет и самим доехать до Katastr nemovitosti (аналог российского БТИ) и получить подтверждение тому, что вам рассказывает собственник.

Третье. Если вы покупаете с помощью ипотечного кредита, то в этом случае самое время подключить ипотечного брокера, для помощи в получении ипотечного кредита на выбранную жилплощадь.

Четвёртое. Заключить договор о резервации недвижимости. В данном договоре прописываются все условия подписания основного договора и все условия будущего договора купли-продажи. Если вы с каким-то пунктом не согласны- изменения необходимо вносить сразу же, ещё до подписания документов. В договоре указывается дата подписания договора купли-продажи, а также условия перехода права собственности. Необходимо помнить о том, что при подписании этого договора, покупатель осуществляет предоплату, которая составляет обычно от 50 000 крон до 200 000 крон. Говорить о том, что при вашем отказе деньги вам не вернуться, не будем, но предупредим о том, что определённую неустойку вы однозначно заплатите. Сумма неустойки, а также причина, по которой одна из сторон отказалась от договора, лучше прописать более подробно.

Пятое. При подписании договора купли-продажи недвижимости, необходимо ещё составить акт приёмки-передачи объекта.

Шестое. Остаётся не так много. Перечислить деньги на ответственное хранение и заняться регистрацией себя, уже нового владельца в службах энергетики, газового хозяйства и аналоге ЖЭКа.

Седьмое. Если всё сделано правильно, то поздравляем вас, вы - собственник объекта недвижимости в Чехии и можете приглашать друзей и знакомых на новоселье.

Очень часто бывает так, что человек, желающий купить квартиру, не располагает возможностью заниматься этим вопросом лично. В таком случае вам необходимо выбрать надёжного партнёра в Чешской Республике.