У всех на глазах инвестиции, до вчерашнего дня казавшиеся гарантированными, сильно теряют свою ликвидность. Купившие недвижимость год – полтора назад с ужасом считают убытки.

Недвижимость в Болгарии
В последнее время, в пору разразившегося мирового финансового кризиса, людей с особой силой  волнует вопрос о сохранении стоимости вложения. У всех на глазах инвестиции, до вчерашнего дня казавшиеся гарантированными, сильно теряют свою ликвидность. Купившие недвижимость год – полтора назад с ужасом считают убытки. С другой стороны более осторожных игроков на рынке недвижимости терзают иные сомнения: „а не время ли покупать или стоит еще подождать дальнейшего падения цен?“. Вопрос трудный и никто не может дать четкий и, главное, на 100% верный ответ. Особенно что касается цен на жилье в странах дальнего зарубежья. Тут приходится и вовсе расчитывать на мнения знакомых, „ушлых“ клиентов и наслышавшихся чего только нет „знатоков“. В средствах массовой информации, понятное дело, публикуются статьи цель которых в основном заставить потенциальных клиентов раскошелиться, приобретая очередную „супервыгодную“ квартиру, дачу, аппартаменты или студио в солнечной Испании, Болгарии или Дубае. Как обстоят дела в одной из самых, можно сказать доступной в предкризисный период дестинации – Болгария? По сей день стоимость жилья в этой стране упали до вполне разумных ныне уровней. Снижение в 30% и более, а в курортных комплексах типа Солнечный берег и вовсе на 50 – 60% уже считается нормой. На курорте стоимость квадратного метра жилья опустилась до 250 – 320 евро. Аппартаменты площадью в 45 – 55 м.2 (с общими частьями) продаются за 9'500 – 12'000 евро и   спрос все равно невелик. Вопрос в том достигнуто ли дно падения цен и стоит ли ждать еще некоторое время, для того чтобы по сбросовым ценам приобрести ранее немыслимую недвижимость  зарубежом? Ответов на этот вопрос много, но для полного понятия ситуации следует исходить из особеностей болгарского кризисса. Веренее из его проявления на местной почве. В Болгарии кризис пришел значительно позже, чем в США и в Западной Европе. Таким образом в период, когда в Западных странах уже можно говорить о начале выхода из кризиса, то в Болгарии проблемы с отсутствием денег, усугублением падения спроса на жилье и увеличения „плохих“ кредитов только начинает набирать силу. Потоки „внешних“ денег, являющимися чуть ли не главным источником развития экономики за последние пять лет резко сузились, что неминуемо приведет к дополнительной борьбе за оставшиеся в обращении денег. По данным Центробанка Болгарии уровень необслуживаемых кредитов к 30 ноября 2009 года превысил 10,2% и темпы этого процесса ускоряются.
Имея ввиду и другие особености местной экономической жизни и психологию болгар, можно с увереностью предполагать, что уровень падения цен еще не достиг своего эпогея и в ближайшие месяцы следует ожидать дальнейшего падения стоимости жилья. По прогнозам некоторых специалистов к началу лета 2010 вполне реально ожидать предложения девелоперов и риэльторов на уровне 180 – 220 евро/м2 на курорте Солнечный Берег и порядка 350 – 380 евро в центральной части всем известного города Варна.