Если вы решили приобрести недвижимость за границей, но личных накоплений вам не хватает, то придется обращаться к программе ипотечного кредитования нерезидентов страны. Осуществить мечту о покупке домика в Чехии не так сложно. Сделать это можно даже тогда, когда собственных накоплений не хватает даже на скромную квартирку. Если вы имеете приличную заработную плату, то у вас есть все шансы заключить договор ипотечного кредитования в Чехии. Сегодня мы будем говорить именно о его условиях.
По местному законодательству с 2009 года недвижимость в чехии может приобрести даже иностранное физическое лицо, но большинство сделок до сих пор заключается с оформлением дома на фирму. Это актуально для тех лиц, кто не имеет доходов на территории данной страны, но хочет получить ипотеку на покупку дома.
Существует несколько вариантов получения ипотечного кредита нерезидентом Чехии. Первый из них подразумевает Предоставление кредита тем физическим лицам, которые имеют соучредителей фирмы. Здесь особое внимание обращается на доход данных лиц, он должен быть подтвержден справкой о доходах с места работы. Важно отметить, что оценивается заработная плата и прочий доход, который соучредители получают на территории любой из стран Евросоюза. Если вы можете предоставить данные документы, то сумма ипотечного кредита будет составлять 70-80% от общей стоимости объекта недвижимости. Максимальный срок выдачи такого кредита – это 30 лет. Обратим внимание на то, что минимальный срок кредитования – это 1 год.
Существует и другая схема выдачи ипотечного кредита нерезидентам. Если вы имеете регулярный доход, который выдается не через банк, то этот вариант вам подойдет. Итак, максимальный срок ипотеки составит 15 лет, а банк предоставит вам сумму, составляющую 50 – 60% от общей стоимости объекта недвижимости. Обязательным условием предоставления такого рода ипотеки является покупка заемщиком участка земли, чтобы возвести на нем дом в чехии, или приобретение нескольких объектов для дальнейшего проживания. Независимо от того, какую схему ипотечного кредитования вы изберете, необходимо получить информацию об условиях погашения долга.
Сегодня банки Чехии предлагают заемщикам вносить ежемесячные платежи равных размеров. Сам размер выплат определяется сроком фиксации, то есть тем промежутком времени, через который вы сможете изменить условия договора ипотечного кредитования. В договоре обязательно указан срок, за который вы должны оповестить банк о намерении изменить условия договора. Например, вы решили досрочно погасить долг.
Если говорить о сроках рассмотрения заявки на выдачу ипотечного кредита, то при регистрации документов на недавно созданную в Чехии фирму, банк даст ответ в течение 1 – 2 месяцев.