Желание приобрести недвижимость в Болгарии не способно защитить покупателя от различных сложностей. Поэтому важно знать некоторые тонкости покупки недвижимости в этой стране и уметь их распознавать.

Недвижимость в Болгарии – это разумный выбор человека, который любит отдыхать на море, обожает теплый климат и заинтересован в низких ценах на многие продукты питания. Это также прекрасный способ инвестирования сбережений в условиях нашей непостоянной экономики.

Но одного желания для безупречного проведения сделки купли-продажи недостаточно. Важно также знать определенные тонкости покупки недвижимости в Болгарии, постоянно помнить о них и в результате избегать всевозможных неприятностей.

Начнем с того, что рынок недвижимости Болгарии очень разнообразен. Здесь есть квартиры и дома, земельные участки и готовые виллы. Чем ближе они располагаются к морю или центру страны, тем, соответственно, дороже может обойтись их покупка. Такая закономерность действует в каждой стране.

В любом случае, прежде чем выбирать объект недвижимости, сначала стоит ознакомиться со средними рыночными ценами. Неосведомленные покупатели очень часто попадают в руки мошенников, которые за большие деньги предлагают не самые лучшие варианты. Но и низкие суммы не должны пугать покупателя, особенно если его интересует продажа недвижимости в Болгарии у застройщика.

Когда объект недвижимости выбран, можно направляться в Болгарию для его осмотра. Чтобы понравившийся вариант не успели продать, можно заключить договор задатка. Для этого обычно требуется внести около 2-3 тысяч евро. Очень важно не просто передать деньги агентству недвижимости, но также внимательно прочитать договор и только потом подписывать. Эффективнее всего будет проконсультироваться с юристом, чтобы развеять все сомнения.

Далее оформляется виза, бронируется отель, покупаются билеты на поезд или самолет. По прибытию можно практически в любой момент отправиться на осмотр недвижимости. Если недвижимость нравится, начинается оформление документов, если нет – всплывает главный недостаток договора задатка. А заключается этот недостаток в том, что переданные деньги остаются у продавца, поскольку тот определенное время не мог искать покупателя.

Как купить недвижимость в Болгарии и не бояться, что рано или поздно найдутся родственники продавца, чтобы отсудить это имущество? Необходимо еще на стадии оформления недвижимости проследить, чтобы была проверена юридическая чистота объекта. Этим может заниматься как агентство недвижимости, так и личный юрист, а лучше тот, кто вызывает наибольшее доверие. Данная процедура позволит обойти стороной ту недвижимость, которая состоит в каких-нибудь судебных и иных разбирательствах.

После этого агентство недвижимости вместе с продавцом подготавливает все необходимые документы, в том числе предварительный договор купли-продажи. В нем будет написана полная сумма оплаты, но вносить деньги можно по частям. При покупке готовой недвижимости обычно совершаются два платежа, а при покупке строящегося объекта – несколько, по завершению определенных стадий строительства.

На купленную недвижимость в Болгарии действует налог на добавленную стоимость. Иногда он входит в стоимость недвижимости, а в иных случаях идет поверх переводимой суммы. Этот момент следует заранее согласовать с продавцом, чтобы знать все предвидящиеся расходы. К ним также может относиться платеж нотариусу, у которого будет оформляться сделка. Он обычно составляет приблизительно 0,5 процентов от стоимости жилья. Плюс два процента придется отдать государству в качестве налога на недвижимость.

Если же хочется купить в Болгарии земельный участок, прежде придется стать юридическим лицом. Законодательство страны не позволяет частникам выкупить земли.