На сегодняшний день на рынке жилой недвижимости цены формирует покупатель, а не продавец. Причиной такого изменения является снижение платежеспособности населения. Данную ситуацию прогнозируют на текущий 2010 год аналитики.

На сегодняшний день на рынке жилой недвижимости цены формирует покупатель, а не продавец. Причиной такого изменения является снижение платежеспособности населения. Данную ситуацию прогнозируют на текущий 2010 год аналитики. Если покупатель готов платить деньги, то только за качественное жилье, а не за стены. А так как на Тюменском рынке недвижимости большой выбор застройщиков и компаний, занимающихся продажей нового жилья, то у покупателя есть реальная свобода выбора.
Но не многие компании готовы улучшить качество возводимого жилья.  Среди многочисленных компаний возможно выделить лишь несколько тех, кто прислушивается к требованиям и потребностям покупателям. Некоторые застройщики предлагают сравнительно дешевое жилья, за счет расположения микрорайонов, например, купить квартиру в 3-м Заречном микрорайоне  будет дешевле на 200-300 тыс. рублей нежели купить квартиру в других микрорайонах. Агентства недвижимости города Тюмень также начали предлагать более дешевое жилье, снижают свои ставки.
После качества жилья, покупателей волнует инфраструктура, т.е. школы, детские площадки, наличие магазинов и торговых центров, качество дорог, наличие гаражей и мест для парковок и тд. Поэтому гораздо проще возводить не отдельные дома, целые микрорайоны с готовой инфраструктурой. Это и доказывает факт продолжающегося спроса жилье в 3-м Заречном микрорайоне.
Стоит отметь довольно интересный факт,  как только появилась тенденция снижения стоимости квартир в Тюмени,  главным скупщиком стали жители севера Тюменской области. Абсолютным лидером стал Сургут, в данном городе даже начали открываться один за другим офисы по продаже жилья Тюменских застройщиков. Это говорит о  потребностях жителей севера также улучшать свои жилищные условия и постепенной миграции населения в столицу региона.
Дешевле становится не только новое жилье, аренда квартир в городах Тюмень и Сургут также дешевеет. Связанно  это с тем, что люди уже не могут платить по 15-20 тысяч рублей за однокомнатные квартиры, все больше снимают комнаты. Поэтому, чтобы не остаться без хлеба и хозяева квартир и агентства недвижимости вынуждены снижать стоимость.