Финансовый кризис в существенной мере повлиял на стоимость недвижимости как на вторичном рынке жилья, так и на рынке новостроек во многих крупных городах России. Данный обзор представляет изменение цен на новое жилье в Иркутске в 2009 году.

Отголоски финансового кризиса, прокатившегося по всему миру, почувствовали и на экономике всех крупных городов России. В Иркутске в 2009 году стоимость квартир как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек снизилась в среднем на 15%. На конец 2009 года средняя стоимость одного квадратного метра равнялась 41 тысяча рублей. Именно такая цифра последний раз фиксировалась во второй половине 2007 года.

Изменения стоимости квартир по районам

Кризис повлиял на ценовую политику на рынке недвижимости Иркутска, но не изменил приоритеты покупателей в приобретения недвижимости и их предпочтения. Сегодня самым востребованным районом в Иркутске по-прежнему является Октябрьский. Здесь сосредоточено более половины всех новостроек города. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Октябрьском районе составляет 43 тысячи рублей. Самая высокая стоимость квадратного метра жилья была зафиксирована в 2009 году в Кировском районе и составила 54 тысячи рублей. Как отмечают риэлторы, в последнее время наблюдают тенденцию сокращения разницы стоимости жилья в Кировском и Октябрьском районах.

По данным агентств недвижимости в Иркутске в 4-ом квартале 2009 года среднерыночная стоимость метра жилья в Свердловском районе составила 42 тысячи рублей, в Ленинском - 39 тыся рублей, в Куйбышевском районе - 39,5 тысяч рублей.

Наибольшее падение цен в кризисный 2009 года отметилось в сегменте бизнес-класса: сюда можно отнести квартиры в новостройках и улучшенной планировки. Как было отмечено экспертами банковского сектора, большинство таких квартир частично приобреталось в кредит.

Также были снижены цены на квартиры эконом класса в спальных районах, на вторичном рынке и в новостройках.

Наименьший дисконт собственниками недвижимости были сделан на элитные квартиры, имеющие большую площадь, дорогой качественный ремонт, и относительно небольшой возраст дома, в котором они расположены. Элитное жилье очень редко приобретают на заемные средства, как правило доля таких сделок составляет не более 4-5 процентов от всего числа квартир покупаемых по ипотеке.

Прежде всего возникшая ситуация падения цен на недвижимость в Иркутске связана со снижением спроса со стороны потребителей, часть из которых "замерла" в ожидания обвального снижения цен, а другая часть - из за отсутствия финансов, усложнившаяся сокращением числа ипотечных программ и повышения процентных ставок по жилищным кредитам.